O mercado imobiliário é, sem dúvida, um dos setores da economia que mais oferece oportunidades de negócios, principalmente em razão dos constantes investimentos na atividade da construção civil e extensa gama de produtos oferecidos a diferentes tipos de público, desde imóveis residenciais, corporativos, rurais, industriais e logísticos.
Somente para se ter uma ideia, de janeiro a outubro de 2023, o mercado imobiliário registrou um aumento de 23,5% nas vendas se comparado ao mesmo período de 2022 – segundo dados da ABRAINC-FIPE – e, se as taxas de juros continuarem a cair em 2024, o setor da construção continuará crescendo, uma vez que o financiamento imobiliário se torna cada vez mais atraente tanto ao consumidor final quanto ao investidor.
Neste cenário, seja para o investidor que tem apetite por imóveis novos ou para o proprietário de imóveis já existentes, a boa gestão e governança dos ativos imobiliários (“Real Estate Wealth Management”) se torna cada vez mais fundamental.
Essa atividade passa por importantes questões, que merecem reflexão, como por ex.: eu conheço o valor de mercado do(s) meu(s) ativo(s) imobiliário(s) ?; tenho mensuradas as despesas que meu(s) ativos geram no meu orçamento mensal ?; qual o potencial máximo de rentabilidade de locação (“yield”) em relação a esses ativos ?; vale a pena estudar a “reciclagem” do meu portfolio, para aumentar essa rentabilidade, substituindo, por ex., imóveis em curva de desvalorização e despesa elevada de manutenção por imóveis em curva de valorização e despesa menor ?; qual seria o prazo de retorno do investimento em obras de melhoria (“retrofit”), em relação à rentabilidade do(s) ativo(s) no longo prazo?; e por aí vai …
De fato, com o avanço desse mercado nos últimos anos no Brasil, surgiram cada vez mais empresas especializadas em responder questões específicas para a correta tomada de decisões, como por ex., aquelas dedicadas a elaborar pesquisas de mercado para conhecer o público-alvo de cada tipo de empreendimento e aquelas que se propõem a realizar a terceirização da gestão da carteira de imóveis de locação.
Somos da opinião de que o importante é estar atento não somente às inúmeras oportunidades de negócios que o mercado imobiliário gera, com diversos lançamentos de produto, a todo momento, para diversos tipos de públicos, mas principalmente fazer um bom gerenciamento dos imóveis já adquiridos, com o objetivo de alcançar a maior rentabilidade possível desse patrimônio.
Felipe de C. N. Christiansen
